FREI***leerstehende,helle ETW mit großem Balkon in Düren Birkesdorf***TOPLAGE
Lage
Lagebeschreibung: Ulmenstraße, 52353 Düren-Birkesdorf Die Eigentumswohnung befindet sich in einer erstklassigen, absolut familienfreundlichen und zentralen Wohnlage innerhalb des beliebten Dürener Stadtteils Birkesdorf. Ein entscheidender Vorteil der Ulmenstraße ist ihre bemerkenswerte Ruhe: Trotz der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wohnen Sie hier angenehm ruhig und abseits vom Durchgangsverkehr. Alle Wege des täglichen Lebens sind dennoch ideal kurz: • Hervorragende Nahversorgung vor Ort: In unmittelbarer, teils fußläufiger Nachbarschaft finden Sie eine exzellente Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Namhafte Discounter wie ALDI SÜD, Lidl und Netto Marken-Discount sind in wenigen Minuten erreicht. Ergänzt wird das Angebot durch den gut sortierten EDEKA Frischemarkt Mülln direkt im Ortsteil. Drogeriemärkte, Bäckereien und Banken runden die perfekte Versorgung ab. • Erstklassige medizinische Infrastruktur: Das renommierte St. Marien-Hospital (Krankenhaus Düren-Birkesdorf) befindet sich fast in Sichtweite. Diese unmittelbare Nähe sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Sicherheit im Alltag, sondern macht die Lage auch für medizinisches Fachpersonal als Wohnort überaus attraktiv. • Familien & Bildung: Die Wohnung punktet besonders bei Familien durch die hervorragende soziale Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Katholische Grundschule Birkesdorf und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ortsteil und gewährleisten kurze, sichere Bildungswege. • Freizeit & Erholung: Für den Ausgleich im Grünen sorgt die nahegelegene Rur. Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang des Flusses bieten einen hohen Freizeitwert für die gesamte Familie direkt vor der Haustür. • Verkehrsanbindung für Pendler (A4 & ÖPNV): Strategisch perfekt gelegen, erreichen Autofahrer die Autobahnauffahrt zur A4 (Anschlussstelle Düren Richtung Köln / Aachen) in nur rund 3 bis 4 Fahrminuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich: Die Bushaltestellen Birkesdorf Krankenhaus und Birkesdorf Amt sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine dichte, regelmäßige Taktung direkt zum Dürener Hauptbahnhof (mit schnellen S-Bahn- und RE-Verbindungen in die Metropolen) sowie in die Innenstadt.
Beschreibung
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 78 m² optimalen Platz für die junge Familie oder anspruchsvolle Paare, die mobiles Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren möchten. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Gesamtanlage, was sich bereits beim ersten Eindruck des harmonischen Umfelds und des sauberen Gemeinschaftseigentums widerspiegelt. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das hochwertige, verlegte Parkett ins Auge, das allen Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Ein besonderes Highlight ist die exzellente Raumaufteilung, die durch zwei separate Flurbereichen besticht: Der erste Flur im einladenden Eingangsbereich trennt das tägliche Kommen und Gehen elegant vom Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung – das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer – fungiert als verbindendes Element. Von hier aus gelangen Sie in einen zweiten, separaten Flurbereich, der als private Schleuse zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer dient. Diese clevere Raumtrennung sorgt für maximale Privatsphäre und eine hervorragende Akustik innerhalb der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf das absolute Highlight: den neuen, großzügigen Westbalkon. Da er zur Rückseite des Hauses ausgerichtet ist, genießen Sie hier erholsame, absolut ruhige Feierabendstunden bei optimaler Abendsonne. Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität: Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen Ihnen zwei separate Kinderzimmer zur Verfügung, die sich alternativ perfekt als Home-Office oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das frisch sanierte Duschbad mit Fenster, das moderne Ästhetik mit Tageslicht verbindet. Für die perfekte Ordnung im Alltag sorgen ein praktischer Abstellraum sowie ein separater, kleiner Hauswirtschaftsraum (ehemaliges Gäste-WC) mit Waschmaschinenanschluss. Ihr Vorteil bei der Gestaltung: Die Wohnung ist bereits komplett bezugsfertig vorbereitet und vollständig geräumt. Es stehen lediglich noch Tapezierarbeiten an. Dies bietet Ihnen oder Ihren neuen Mietern die perfekte Gelegenheit, die Wände ohne großen Aufwand ganz nach den eigenen Farb- und Designvorstellungen zu gestalten. Die Wohnung kann kurzfristig und flexibel für die Eigennutzung übernommen oder als unkomplizierte, wertstabile Kapitalanlage neu vermietet werden. Bitte nutzen Sie gerne vorab den virtuellen Rundgang zur Wohnung und den beigefügten Grundriss : https://tour.giraffe360.com/187a3b54fd6845e3856680d04e09f03f/?lsf=1
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights • Wohnfläche: ca. 78 m² auf der ersten Etage • Zimmer: 4 (Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer) • Wohnanlage: Sehr gepflegte und ordentliche Gesamtanlage • Besonderheit: Durchdachte Aufteilung mit zwei separaten Flurbereichen • Badezimmer: Saniertes Tageslicht-Duschbad • Balkon: Neuer, großer Süd-Westbalkon • Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett • Zustand: Bezugsfertig vorbereitet – lediglich Tapezierarbeiten nach eigenem Geschmack erforderlich • Hausgeld: 331,– € / Monat inklusive Heizkosten & Rücklage • Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei (vollständig geräumt). * Kellerraum vorhanden * Gaszentralheizung aus 2013 * Bad, Parkett und Fenster aus 1996 * Wärmedämmung Außenwände 2012 • Nutzung: Perfekt zur Eigennutzung für Familien oder als solide Kapitalanlage * https://tour.giraffe360.com/187a3b54fd6845e3856680d04e09f03f/?lsf=1
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.